群馬県伊勢崎市の2023年の住宅地平均地価公示価格は、33,644 円／㎡（111,220円／坪）です。前年比は99.6%で、5年連続下落しています。群馬県全体の平均地価も昨年と比較すると下落している状況です。

2023年の地価公示で公表されている伊勢市の番地ごとの価格について紹介します。
坪単価上位の5地点と下位5地点のエリアと坪単価は以下の通りです。

伊勢崎市の中で昨年より坪単価が上昇しているのは、伊勢崎駅より少し離れたエリアが多いです。一方で、伊勢崎駅周辺は、住宅地と商業地ともに昨年より坪単価が下落しています。伊勢崎駅周辺は人口減少や商業衰退の課題を抱えていること、郊外で農地転用が進み新たな住宅地が出てきていることが影響していると考えられます。

参考元：伊勢崎市『都市計画マスタープラン』
参考元：国土交通省「公示地価 2023 」群馬県伊勢崎市
参考元：地価公示・地価調査(基準地価)マップ「伊勢崎市 公示地価」

伊勢崎市内で実際に不動産売買された土地と建物の事例をチェックしてみましょう。2023年1月～3月の取引時期のデータです。2023年1月～3月に伊勢崎駅が最寄り駅となる売買事例はありませんでしたが、両毛線で伊勢崎駅の隣駅である国定駅が最寄りの売買事例が複数みられました。国定駅から徒歩圏内の場所だと2,000万円強、少し離れた徒歩約30分程度であれば1,600万円程度と、地価公示価格が下落を続けている伊勢崎市では比較的安価な価格での事例が多くなっています。

参考元：国土交通省 不動産取引価格情報「群馬県伊勢崎市」

伊勢崎市では、今後人口減少と高齢化が進むと予測されています。一方で、伊勢崎駅周辺の居住環境向上を目的とした事業や利便性の高い都市づくりに力を入れており、環境が整備されると需要が増える可能性があるでしょう。

しかし、地価は市場の動向や金利、景気など様々な要因に左右されるので、今後の地価の動向は急に変わることも考えられます。伊勢崎市で土地を探すタイミングで地価や今後の動向などを再確認するようにしましょう。

参照元：伊勢崎市『第３章 都市づくりの課題 』

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平屋とは、1階のみの住宅のことです。ワンフロアに必要な設備、部屋を集約できるため、効率のいい家事動線や生活動線を作りやすいところが特徴です。子育てや介護がしやすくライフサイクルに応じて快適に暮らせるため、近年注目を集めています。

伊勢崎市で平屋を検討する場合は、住居人数に応じて下記の坪数を参考にしてみてください。また、平屋の建物自体の坪数だけでなく外構や駐車場の坪数、建ぺい率・容積率も念頭に置いて検討することが大切です。

建ぺい率 ： 敷地面積に対する建築面積の割合
容積率 ： 敷地面積に対する延床面積の割合

建ぺい率と容積率は法律で定められているため、敷地面積全体に平屋を建築できるわけではありません。検討している土地の建ぺい率や容積率を事前に確認したうえで、快適に暮らせる坪数を満たせるかチェックしてみましょう。

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狭小地とは、一般的に15～20坪以下の狭い土地を指します。三角形や台形などの不整形地が多く、利便性の高いエリアでも比較的安価で購入できる傾向があります。

伊勢崎市で狭小地を検討するときは、下記の家づくりのポイントを念頭に置いておくといいでしょう。

・周辺環境によっては風通しや日当たりが悪くなるため窓の位置や採光を工夫する
・壁や廊下を減らすりんご型の間取りを検討する
・デッドスペースは収納として活用する
・スキップフロアや屋上を活用する

狭小地は間取りの工夫次第で、土地の狭さをカバーしながら快適に暮らせます。「R+house伊勢崎・高崎・太田」では建築家とともにプランニングを行うので、家族の要望や土地に応じた理想の間取りを実現できます。

群馬県の南東に位置する伊勢崎市は、豊かな自然と都心部へのアクセスの良さが魅力の地域です。子育て支援や移住支援にも力を入れており、マイホームが検討しやすくなっています。

利便性が高く都心部にアクセスしやすいエリアとして人気なのは、伊勢崎駅や国定駅周辺です。伊勢崎駅は再開発が進んでいるので、今後より住みやすい環境になる可能性があります。
国定駅周辺はスーパーやドラックストア、飲食店が揃っており生活しやすい環境です。防犯パトロールなども積極的に行っている地域なので、治安の良さにも定評があります。

また、公示地価の上昇が見られる小保方町周辺もおすすめです。公園や中学校があり、子育てしやすい環境が整っています。国道17号線にもアクセスしやすく、車での移動に便利です。

参考元：伊勢崎市公式サイト『伊勢崎市へのアクセス』
参照元：伊勢崎市『移住支援』
参照元：伊勢崎市『子育て・教育』

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今回は伊勢崎市の住宅地地価公示価格の推移や今後の予測を中心に、土地探しのポイントをご紹介しました。伊勢崎市は交通網が発達しており都心部に出やすく、関東圏のベッドタウンとして人気があります。

R+house伊勢崎・高崎・太田は、伊勢崎市で理想のマイホームを実現するお手伝いをしています。「どのような土地を探せばいいの？」「資金計画が分からない」など住まいづくりに関する個別相談を随時行っていますので、お気軽にお問い合わせください。

参考元：伊勢崎市公式サイト『伊勢崎市へのアクセス』

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