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高崎市の土地価格・相場は? 今後の価格推移の予想や土地選びのポイントを紹介

家づくりノウハウ
公開日:2023.10.31
最終更新日:2024.05.29
竹並建設株式会社の家づくり写真
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家づくりノウハウ
公開日:2023.10.31
最終更新日:2024.05.29

高崎市の土地価格・相場は? 今後の価格推移の予想や土地選びのポイントを紹介

スロープがあるグレーの外壁の家
この記事では、高崎市の住宅地地価公示価格の推移や実際の売買事例、今後の予想をまとめて紹介します。後半では、土地選びのポイントや高崎市のおすすめエリアにも触れています。土地選びはマイホームを検討するときに重要なポイントです。納得のいく土地を選ぶためにも、ぜひお役立てください。

目 次

高崎市の住宅地地価公示価格の推移

家と計算機とグラフ
群馬県高崎市の2023年の住宅地平均地価公示価格は、56,895円/㎡(188,083円/坪)です。前年比は100.3%で、2021年に一度下落したものの上昇傾向にあります。2019年と2023年の平均地価を比較すると㎡単価では695円、坪単価では2,298円上昇しており、上昇率も高めとなっています。



高崎市の住宅地平均地価公示価格の推移


2023年



56,895円/㎡(188,083円/坪)



2022年



56,741円/㎡(187,574円/坪)



2021年



56,634円/㎡(187,250円/坪)



2020年



56,735円/㎡(187,554円/坪)



2019年



56,200円/㎡(185,785円/坪)

高崎市の番地ごとの公示地価

2023年の地価公示で公表されている高崎市の番地ごとの価格について紹介します。
坪単価上位の5地点と下位5地点のエリアと坪単価は以下の通りです。

高崎市の坪単価上位5エリア(用途:住宅地)



住所



坪単価(前年比)



真町



528,926円(103.22%)



岩押町

(住居表示:岩押町



403,306円(101.66%)



柳川町



360,331円(100.92%)



竜見町



319,339 円(102.22%)



江木町字若宮



306,446円(101.2%)


高崎市の坪単価下位5エリア(用途:住宅地)


住所



坪単価(前年比)



箕郷町生原字滝沢



92,231円(98.23%)



下里見町字小五郎谷戸



90,909円(98.56%)



阿久津町字新田田



89,587円(98.18%)



吉井町吉井川字滝ノ宮



76,694円(97.47%)



上里見町字町西



68,430円(97.18%)


高崎市内で地価の上昇が見られるのは、高崎駅周辺です。高崎駅周辺や飲食店やスーパーがあり、利便性が高いエリアです。新たに建設されるマンションも多く、需要の高いエリアであることが分かります。

一方で、高崎駅から離れた郊外では、地価が下落しているエリアが見られます。中でも吉井町、上里見町などは下落傾向にあります。

参考元:国土交通省「公示地価 2023」群馬県高崎市
参考元:地価公示・地価調査(基準地価)マップ「高崎市 公示地価」

高崎市の今後の地価の推移見込

高崎市の地価は、高崎駅周辺と郊外の二極化が進むと予測されます。群馬県内でも、高崎駅周辺は地価の高いエリアです。高崎駅東口には複合ビルの建設が始まり再開発事業も進んでいるので、今後更に注目が集まる可能性があります。

また、郊外は新興住宅地が増えてくると、注目が集まるエリアが新しく誕生することも考えられます。ただし、地価は市場の動向や金利、人口の増減など様々な要因に左右されるので、急に地価の動きが変わることもあり得ます。高崎市で土地を探す場合は、その都度最新の地価や動向を確認するようにしましょう。

参照元:高崎市『広報高崎2023年(令和5年)1月1日号』

高崎市内の売買事例

街中の売地
高崎市内で実際に不動産売買された土地と建物の事例をチェックしてみましょう。2023年1月~3月の取引時期のデータです。


所在地



面積



価格(/坪)



高崎市上中居町

(JR高崎駅 徒歩25分)



135㎡(約40.8坪)



3,700万円(90万/坪)



高崎市倉賀野町

(倉賀野駅 徒歩14分)



190㎡(約57.5坪)



3,600万円(63万/坪)



高崎市新町

(新町駅 徒歩19分)



170㎡(約51.4坪)



2,800万円(55万/坪)



高崎市下佐野町

(倉賀野駅 徒歩29分)



190㎡(約57.5坪)



2,200万円(38万/坪)


高崎駅から徒歩25分程度だと約40坪程度でも4,000万円弱の価格になることがわかります。最寄り駅が高崎駅ではなく最寄り駅からも距離があるエリアでは2,000万円台の価格になりますが、高崎駅から離れても最寄り駅から比較的近いエリアでは3,000万円半ばくらいの価格は見ておくとよいでしょう。

参考元:国土交通省 不動産取引価格情報「群馬県高崎市」

>>群馬県伊勢崎市・高崎市の住宅ローン・金利まとめ!注文住宅を建てる時に欠かせないローン選びのポイント

平屋を建てる時の目安の坪数 

白い外壁に木目のアクセントが調和した平屋
平屋とは、日本に古くからある1階建ての住宅のことです。ワンフロアに必要な設備や部屋を収めるので、生活動線がコンパクトにまとまります。高崎市郊外では価格を抑えながらも広い土地が探しやすいため、ゆとりのある間取りの平屋が検討できるでしょう。

平屋に必要な坪数は住居人数に応じて変わるため、下記を参考にしてみてください。


住居人数


平屋の坪数の目安


1人暮らし



15~20坪



2人暮らし(夫婦2人など)



20~24坪



4人暮らし(夫婦+子供2人など)



25~35坪

また、平屋の坪数を考えるときは、駐車場や外構などの建物以外の坪数も念頭に置いておきましょう。

とくに群馬県は自動車の保有台数が多いので、建物と同じ敷地内に駐車場を設けることもあるでしょう。1台当たりの駐車場に必要なスペースは約4.5坪だと言われているので、保有台数に応じた坪数を確保しておくことも大切です。

>>R+house伊勢崎・高崎・太田で建てる「おしゃれで高性能な平屋」

狭小地の基準と家づくりの注意点

変形地や旗竿地
狭小地とは、一般的に15~20坪以下の土地を指します。三角形や台形の不整形地が多く、購入価格を抑えられる傾向があります。狭小地なら利便性の高い土地や人気エリアの土地が検討しやすくなるところがメリットです。狭小地の家づくりでは、下記のポイントに留意して進めるといいでしょう。

・土地を検討するときに建ぺい率や容積率を確認しておく
・壁や廊下を減らし部屋を広くする
・周辺環境によってはプライバシーの確保や採光、風通しに配慮した間取りにする
・視線が抜けるスキップフロアや吹き抜けを取り入れる
・中庭や屋上を作りプライベートな空間を作る

狭小地であっても間取りを工夫することで、要望を取り入れた快適な住まいを実現できます。

「R+house伊勢崎・高崎・太田」では、建築家が設計したデザイン性の高い住まいを手の届く価格で提供しています。建築家ならではの視点で狭小地のデメリットをカバーする間取りを提案できます。

高崎市のおすすめエリア

地図の上で不動産の場所を選ぶ若い男女
高崎市は群馬県の中西部に位置する中核市です。県庁所在地である前橋市に隣接しており、群馬県を代表する都市に位置付けられています。利便性の高いエリアとして人気なのは、高崎駅周辺です。

高崎駅は新幹線と在来線を含む複数の路線が乗り入れており、都心部へのアクセスが良好です。駅周辺にはデパートや映画館、飲食店などがあり商業施設や文化施設が充実しています。

高崎駅から少し離れて土地の価格を抑えたい場合は、倉賀野駅や新町駅周辺がおすすめです。利便性の良さと暮らしやすさのバランスがいいエリアで、都心部から離れ落ち着いた環境を望む場合に向いています。

参照元:高崎市『市の概要』
参照元:高崎市『中核市・高崎』

>>伊勢崎市・高崎市・太田市で受けられる補助金は?街の特徴や医療費支援制度を徹底解説
>>高崎市で地盤が強い土地、弱い土地は?水害リスクや注文住宅を建てるときの土地選びのポイント

高崎市での住まいづくりは「R+house伊勢崎・高崎・太田」にお任せください

高めの腰壁でしっかり目隠しされたウッディなダイニングキッチン
高崎市は群馬県の中でも人気がある地域で、とくに高崎駅周辺は地価が上昇しているエリアです。幅広い世代が暮らしやすいまちづくりをしているので、マイホームを検討しやすい地域だと言えるでしょう。

R+house伊勢崎・高崎・太田は、建築家が設計したデザイン性の高い高性能な住宅を提供しています。土地探しや資金計画などマイホームに関する個別相談を随時実施していますので、お気軽にお問い合わせください。
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