高崎市の土地価格・相場は？ 今後の価格推移の予想や土地選びのポイントを紹介

群馬県高崎市の2023年の住宅地平均地価公示価格は、56,895円／㎡（188,083円／坪）です。前年比は100.3%で、2021年に一度下落したものの上昇傾向にあります。2019年と2023年の平均地価を比較すると㎡単価では695円、坪単価では2,298円上昇しており、上昇率も高めとなっています。

2023年の地価公示で公表されている高崎市の番地ごとの価格について紹介します。
坪単価上位の5地点と下位5地点のエリアと坪単価は以下の通りです。

高崎市内で地価の上昇が見られるのは、高崎駅周辺です。高崎駅周辺や飲食店やスーパーがあり、利便性が高いエリアです。新たに建設されるマンションも多く、需要の高いエリアであることが分かります。

一方で、高崎駅から離れた郊外では、地価が下落しているエリアが見られます。中でも吉井町、上里見町などは下落傾向にあります。

参考元：国土交通省「公示地価 2023」群馬県高崎市
参考元：地価公示・地価調査(基準地価)マップ「高崎市 公示地価」

高崎市の地価は、高崎駅周辺と郊外の二極化が進むと予測されます。群馬県内でも、高崎駅周辺は地価の高いエリアです。高崎駅東口には複合ビルの建設が始まり再開発事業も進んでいるので、今後更に注目が集まる可能性があります。

また、郊外は新興住宅地が増えてくると、注目が集まるエリアが新しく誕生することも考えられます。ただし、地価は市場の動向や金利、人口の増減など様々な要因に左右されるので、急に地価の動きが変わることもあり得ます。高崎市で土地を探す場合は、その都度最新の地価や動向を確認するようにしましょう。

参照元：高崎市『広報高崎2023年（令和5年）1月1日号』

高崎市内で実際に不動産売買された土地と建物の事例をチェックしてみましょう。2023年1月～3月の取引時期のデータです。高崎駅から徒歩25分程度だと約40坪程度でも4,000万円弱の価格になることがわかります。最寄り駅が高崎駅ではなく最寄り駅からも距離があるエリアでは2,000万円台の価格になりますが、高崎駅から離れても最寄り駅から比較的近いエリアでは3,000万円半ばくらいの価格は見ておくとよいでしょう。

参考元：国土交通省 不動産取引価格情報「群馬県高崎市」

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平屋とは、日本に古くからある1階建ての住宅のことです。ワンフロアに必要な設備や部屋を収めるので、生活動線がコンパクトにまとまります。高崎市郊外では価格を抑えながらも広い土地が探しやすいため、ゆとりのある間取りの平屋が検討できるでしょう。

平屋に必要な坪数は住居人数に応じて変わるため、下記を参考にしてみてください。また、平屋の坪数を考えるときは、駐車場や外構などの建物以外の坪数も念頭に置いておきましょう。

とくに群馬県は自動車の保有台数が多いので、建物と同じ敷地内に駐車場を設けることもあるでしょう。1台当たりの駐車場に必要なスペースは約4.5坪だと言われているので、保有台数に応じた坪数を確保しておくことも大切です。

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狭小地とは、一般的に15～20坪以下の土地を指します。三角形や台形の不整形地が多く、購入価格を抑えられる傾向があります。狭小地なら利便性の高い土地や人気エリアの土地が検討しやすくなるところがメリットです。狭小地の家づくりでは、下記のポイントに留意して進めるといいでしょう。

・土地を検討するときに建ぺい率や容積率を確認しておく
・壁や廊下を減らし部屋を広くする
・周辺環境によってはプライバシーの確保や採光、風通しに配慮した間取りにする
・視線が抜けるスキップフロアや吹き抜けを取り入れる
・中庭や屋上を作りプライベートな空間を作る

狭小地であっても間取りを工夫することで、要望を取り入れた快適な住まいを実現できます。

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高崎市は群馬県の中西部に位置する中核市です。県庁所在地である前橋市に隣接しており、群馬県を代表する都市に位置付けられています。利便性の高いエリアとして人気なのは、高崎駅周辺です。

高崎駅は新幹線と在来線を含む複数の路線が乗り入れており、都心部へのアクセスが良好です。駅周辺にはデパートや映画館、飲食店などがあり商業施設や文化施設が充実しています。

高崎駅から少し離れて土地の価格を抑えたい場合は、倉賀野駅や新町駅周辺がおすすめです。利便性の良さと暮らしやすさのバランスがいいエリアで、都心部から離れ落ち着いた環境を望む場合に向いています。

参照元：高崎市『市の概要』
参照元：高崎市『中核市・高崎』

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高崎市は群馬県の中でも人気がある地域で、とくに高崎駅周辺は地価が上昇しているエリアです。幅広い世代が暮らしやすいまちづくりをしているので、マイホームを検討しやすい地域だと言えるでしょう。

R+house伊勢崎・高崎・太田は、建築家が設計したデザイン性の高い高性能な住宅を提供しています。土地探しや資金計画などマイホームに関する個別相談を随時実施していますので、お気軽にお問い合わせください。

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