住宅建築の第三者評価制度とは、名前のとおり住宅の性能を第三者の機関に検査・評価してもらうことを指します。工務店や施工会社などではなく、主に建築確認検査機関や住宅性能評価機関、保険会社によるチェックです。以下では、いくつかある第三者評価制度について紹介しています。

長期優良住宅は、2009年より新築住宅を対象に開始された制度であり、良好な状態で長い間使用できるように建築された住宅のことです。2016年には、既存の住宅において増築または、改築する場合の認定制度も開始しました。
長期優良住宅の認定を受けるには、耐震性や劣化対策、省エネルギー性など、いくつかある認定基準を満たす必要があります。国土交通省が公表する新築の認定実績は、2023年の段階で約11万戸となっています。

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低炭素住宅とは、二酸化炭素の排出を抑制する仕組みを持つ住宅のことです。住宅・建築物を利用するうえで排出される二酸化炭素の量は、日本全体の約1／3を占めるとされています。低炭素住宅の認定を受けるには、ZEH基準の水準と同等もしくは、それ以上の外皮性能を持つ必要があります。
省エネルギーに特化した住宅のため、断熱性と日射遮蔽性に優れており、夏と冬どちらの時期も快適に過ごせるのが特徴です。

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住宅性能表示制度とは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく制度であり、2000年に施行されました。「品確法」とも呼ばれ、新築または既存住宅の性能などを第三者機関が評価します。
住宅性能表示制度は任意の制度です。そのため、制度の利用は住宅を建築・購入する人の意思にゆだねられます。性能表示事項は、以下の10項目により成り立っています。

・構造の安定に関すること
・劣化の軽減に関すること
・火災時の安全に関すること
・維持管理、更新への配慮に関すること
・空気環境に関すること
・温熱環境に関すること
・光、視環境に関すること
・音環境に関すること
・高齢者等への配慮に関すること
・防犯に関すること

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BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）は、第三者評価機関によって新築または、既存の建物の省エネルギー性能を評価し、認定する制度です。BELSは一次エネルギー消費量をもとにして、5段階の星マークで評価されます。一次エネルギーとは、石油、石炭、原子力、天然ガス、水力、地熱、太陽熱など加工前の原料となるエネルギーのことです。星の数が多いほど、省エネルギー性能の高い住宅といえます。

参考元：国土交通省「長期優良住宅のページ」
参考元：一般社団法人 住宅性能評価・表示協会「長期優良住宅認定制度の概要について」P.2・3
参考元：国土交通省「長期優良住宅建築等計画の認定実績」
参考元：一般社団法人住宅性能評価・表示協会「低炭素建築物とは」
参考元：一般社団法人住宅性能評価・表示協会「住宅性能表示制度とは」
参考元：一般社団法人住宅性能評価・表示協会「建築物省エネルギー性能表示制度とは」
参考元：国土交通省「中長期的視点に立った住宅・建築物における環境対策のあり方について」P.1

住宅建築の第三者評価制度を利用すると、得られるメリットがあります。以下で解説していきましょう。

第三者評価制度を利用している住宅は、住宅ローンの金利や地震保険料が抑えられる可能性があります。住宅ローンは、住宅の価値が落ちにくいと判断されることで、担保が確実なものとなり、金利が抑えられるのです。例えば、耐震等級には1・2・3とあり、中でも最高ランクの「耐震等級3」を獲得している住宅は、地震保険料が最大50%も割引になります。

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長期優良住宅は、「国土交通省が定める一定基準を満たした住宅」となり、劣化対策などが施されている証明となります。そのため、住宅の品質維持がしやすくなり、将来的に売却を考えている場合、高い値段で売却できる可能性が高まります。

住宅に関したトラブルが発生した場合、住宅性能評価制度を利用した住宅であれば、指定住宅紛争処理機関へ紛争処理の申請が可能となります。指定住宅紛争機関は、各地域の弁護士会が主体となり、住宅関連のトラブルを解決するための機関です。
紛争処理にかかる手数料は、1件あたり1万となっており、個人で対応するよりも早い解決が可能となるでしょう。

高崎市・伊勢崎市・太田市で安心安全、快適な注文住宅を建てるためには、地域の気候の特徴やZEH・HEAT20基準をチェックしておくことも大切でしょう。
ZEHとは、国が推進する省エネ住宅の基準であり、「エネルギー消費量をゼロ以下に抑えた家」を示すものです。HEAT20は、断熱性能の基準であり、国推奨の基準ではないものの、著名な学者などによって定められているため、信頼性の高いものです。
ZEH・HEAT20基準を満たす家は、環境に優しくエネルギー消費も少ない住宅といえるため、注文住宅を検討する際は、押さえておきたいポイントの一つでしょう。

高崎市（旧倉渕村に限り地域区分4）、伊勢崎市、太田市の地域区分は6に分類されます。地域区分4・6のUA値基準（断熱性能を数値化したもの）は以下のとおりです。

参考元：群馬県「地勢・気象」
参考元：国土交通省「地域区分新旧表」P6.P.12
参考元：国土交通省「【参考】住宅における外皮性能」P.1・3

住宅建築の第三者評価制度の種類やそのメリットについてご紹介しました。住宅ローンの減税や保険料の割引などのお得なメリットもありますので、今回の記事を参考に検討してみてください。
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