国税庁の調査によると、2024 年度の木造建築の工事費用は、群馬県で1㎡あたり20万7千円です。全国平均は同じく20万7千円となっています。群馬県の工事費用は、平均的な価格だと言えます。
1坪は約3.3㎡なので、一坪あたりの建築費用の単価は約68万3千円になります。土地の広さや住宅のグレードにもよりますが、注文住宅の本体価格はだいたい2,100万～4,000万円くらいが相場となります。
なお、この建築費用に諸経費と（土地がない場合）土地の費用も必要です。
ハウスメーカーや施工会社が提示する建築相場を比較する場合、建築費用に含まれる項目をよくチェックしてください。建築費と土地の取得代のみで提示している会社もあれば、キッチンなどの標準的な内装費用も含めた価格を提示している会社もあります。
条件が異なる場合は、単純に費用だけで比較することはできません。数字だけを見て、施工会社を選ぶことのないよう、注意しましょう。
一般的に、大手ハウスメーカーよりも地元密着型の工務店のほうが、費用を抑えられる傾向にあります。

群馬県高崎市においては、2024年の土地の平均坪単価は266,968円/坪です（公示地価）。あくまで平均値ですので、市内のどのエリアを選ぶかによっても土地価格は変わっていきます。

それではエリアによってどれくらい土地の坪単価が変わるのでしょうか。高崎市内で地点からデータを抽出しました。

駅から近いほど土地価格が高くなると一概には言えませんが、やはり利便性は土地価格に影響をしています。

参考元：国税庁『地域別・構造別の工事費用表（1m2当たり）【令和6年分用】』
参考元：土地代データ｜高崎市

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住宅金融支援機構が2023年に実施した調査によると、群馬県で土地付き注文住宅を建てた世帯の平均年収は597.8万円でした。

割合としては、世帯年収が400万円以上600万円未満のご家庭がもっとも多くなっています。

参考元：住宅金融支援機構｜フラット35利用者調査『2023年度集計表』

多くの場合、家を買うときには住宅ローンを組みます。国土交通省の調査では、新築の注文住宅を建てた世帯の約80%が住宅ローンを利用しています。

住宅ローンは好きなだけ借りられるわけではなく、審査があります。
審査では、世帯収入や預貯金の額に加え、返済比率が重視される傾向にあります。返済比率は、収入における返済額の割合です。

住宅ローン以外に、マイカーローンの利用や、将来的には子どもの教育ローンを借りる必要が出てくるかもしれません。一般的に住宅ローンの返済負担の比率は、20～25％程度に抑えておくとよいと言われています。しかし、返済負担率は数年前より上がってきており昨今の建築資材の高騰により返済負担率を30％で考える場合もあるようです。

月々の返済額は、頭金の有無、ボーナス払いの併用、返済期間の設定、金利条件によって変わります。住宅ローンは長期の返済になるため、「無理のない範囲で返済額を決め、子どもの教育費がかからないうちに繰り上げ返済で返していく」などの工夫が必要です。

参考元：国土交通省『令和5年度 住宅市場動向調査報告書』
参考元：住宅金融支援機構『住宅ローン利用者の実態調査』

＞＞群馬県伊勢崎市・高崎市の住宅ローン・金利まとめ！注文住宅を建てる時に欠かせないローン選びのポイント

家を建てる際には、土地代、建設費用のほかに諸経費がかかります。

おもな諸経費は、土地を購入するために必要な費用、家を建てるために必要な費用、住宅ローンのために必要な費用の3つです。

不動産取得税、土地購入の仲介手数料、地盤調査費用、ライフラインの引き込み工事費用、書類に必要な印紙費用など、さまざまな経費がかかります。

諸経費は、およそ建築費の10%を見ておくと安心です。

家づくりで大切な点は、1年中快適に過ごせる家を作ることです。地域の気候的特徴を考慮した家づくりを考えてみましょう。

群馬県高崎市の特徴は、年間を通して比較的温暖な気温で日照時間が長い点です。ただ、冬から春にかけて「からっ風」と呼ばれる季節性の偏西風が強く吹きます。

屋内に日が多く差し込む構造の家を建てる場合、夏の暑さを考慮する必要があるでしょう。また、乾燥した風による冬の寒さも防ぎたいところです。

夏と冬の温度変化に対応するためには、高断熱・高気密の家づくりをおすすめします。

＞＞ZEH基準を大きく超える高断熱な家づくり
＞＞全棟気密測定で実現する高気密な家づくり

＞＞参考コラム：断熱性能が低い家に住むリスクは？高崎市・伊勢崎市・太田市の気候も確認！

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